Удобное время звонка?
Ваш телефон для связи?
Дата размещения: 2012-03-12
эксперт рынка недвижимости
Драняев Роман
Минусы возможно выделить следующие:- высокая банковская комиссия (по состоянию на март 2012 года в среднем варьируются от 15 до 35 тысяч рублей, включая открытие «аккредитивного счета», проверку документов и так называемое «авизо», то есть официальное уведомление банком продавца о том, что покупатель открыл счет и перевел на него полагающуюся сумму).- сложный документооборот;- далеко не все банки готовы оказывать данную услугу (однако число таких банков стремительно растет).Антон Силуанов, помимо всего прочего, сослался в своем предложении «обезналичиваться» на опыт стран Запада, где наличный оборот максимально сокращен. Осталось дело за малым: вдохновиться условиями, созданными для этого на Западе, и так же пробовать их достигать, чтобы нашим согражданам идея безналичных сделок была не столько тяжким дорогим обременением, сколько удобным и комфортным способом производить расчеты.
- контроль за выполнением условий платежа.
- гарантия платежа продавцу;
К числу плюсов можно отнести:
Сегодня сделки с недвижимостью между физическими лицами, а так же между физическими и юридическими лицами, в подавляющем большинстве случаев происходят посредством так называемой «банковской ячейки». Суть такой схемы заключается в том, что до представления документов в Росреестр на переход права собственности, покупатель физически отвозит деньги в банк и закладывает их в банковскую ячейку. При этом в соглашении с банком прописывается, что забрать эти деньги из ячейки сможет продавец квартиры после того, как привезет в банк документы, свидетельствующие о свершившемся переходе права собственности покупателю. Обычно, таким документом выступает договор купли-продажи со штампом Росреестра и подписью регистратора. Смысл такой схемы в том, что обе стороны страхуются: покупатель от того, что продавец, получив деньги, решит оставить покупателя без квартиры, а продавец от того, что покупатель, зарегистрировав на себя квартиру, решит не платить за неё деньги.Что же можно предложить участникам сделок с недвижимостью взамен такой простой и, главное, относительно безопасной схеме расчета? Оказывается, есть что предложить: банковский аккредитив.Аккредитив – это денежное обязательство банка осуществить по поручению плательщика по аккредитиву (покупателя квартиры) платеж в пользу получателя по аккредитиву (продавца квартиры) оговоренную сумму при предоставлении последним документов, подтверждающих переход права собственности. То есть, перед походом в Росреестр открывается специальный банковский счет, куда покупатель зачисляет деньги в сумме стоимости приобретаемой недвижимости, и, пока происходит государственная регистрация сделки, ни одна из сторон не может этими деньгами распоряжаться. После того, как покупатель получит свидетельство о праве собственности, продавец представляет в банк оговоренные в условии закрытия аккредитива документы, и банк переводит ему причитающуюся сумму. Фактически, аккредитив, в данном случае, выполняет те же функции, что и рассмотренная выше «банковская ячейка», но оперирует исключительно безналичными деньгами.Рассмотрим плюсы и минусы применения аккредитива.
Недавно нынешний министр финансов РФ Антон Силуанов предложил сделать обязательным при осуществлении крупных сделок, в том числе с недвижимостью, безналичный расчет, мотивируя свое предложение борьбой с коррупцией. Реализация данной инициативы, прежде всего, должна коснуться обычных граждан, поскольку для компаний безналичная форма расчетов и без того является нормой.Что же такое «безналичная форма расчета» применительно к сделкам с недвижимостью? Как построен процесс купли-продажи с применением такой схемы? Давайте попробуем найти ответы на эти вопросы.
Квартира по безналу
Мы надеемся, что все, что вам нужно, вы найдете здесь!
-это обычные поисковые запросы тех, кто хочет купить недвижимость.
страхование оформление прав отделочные материалы
продать дом дизайн интерьера ремонт квартир перепланировка
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА,
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
Новостройки. Купить квартиру. Аренда квартир. Ремонт квартир. Ремонт офисов. Дизайн квартир. Дизайн интерьера. Согласование перепланировки.
Комментариев нет:
Отправить комментарий